Wie viel Eigenkapital benötige ich für eine Immobilienfinanzierung?
Was kann ich mir leisten?
Unser indikativer Rechner zeigt Ihnen wie es um Ihren Wunsch, der möglichen Finanzierung Ihrer Immobilie steht.
Dabei stehen 3 Dinge im Vordergrund, welche wichtig sind um Ihnen eine Finanzierung zu ermöglichen:
1) Die Leistbarkeit in Form Ihres frei verfügbaren Einkommens
2) Die maximale Laufzeit von 35 Jahren sowie
3) Ein Eigenmittelanteil von rd. 20% vom Wert der Immobilie. Dieser ist notwendig um Nebenkosten der Immobilientransaktion zu begleichen bzw. eine Art Anzahlung für die Finanzierung zu leisten. Den Kalkulationsansatz dazu, finden Sie im 2ten Absatz. Alle Werte dienen Ihrer Orientierung und ersetzen keine vollständige Prüfung Ihrer Finanzgebarung.
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Jahre
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Ihre voraussichtlich mögliche Finanzierungssumme beträgt:
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17.544
Mit Ihrem Eigenkapital könnten Sie ein Objekt im Wert von
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23.300
anstreben!
Ein möglicher Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert und benötigt Eigenmittel von rund 20% des Immobilienwertes. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen eines Immobilienkaufes rd. 10% Nebenkosten (vom Kaufpreis der Immobilie) anfallen.
Für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung sind erhebliche finanzielle Mittel erforderlich. Deshalb ist meistens eine Immobilienfinanzierung nötig. Eine der wichtigsten Voraussetzungen für die Kreditaufnahme ist die Verfügbarkeit von Eigenkapital. War dies bisher eher eine Empfehlung als eine Vorschrift, muss seit Sommer 2022 jeder, der seine Immobilie in Österreich finanzieren möchte, über mindestens 20 % des Immobilienwertes als Eigenkapital verfügen. In diesem Beitrag können Sie erfahren, was als Eigenkapital gilt und wie Sie es erhöhen können.
Welche Vermögenswerte gelten als Eigenkapital?
Es sind alle Ersparnisse und Vermögen, die Sie zur Immobilienfinanzierung einbringen können. Üblicherweise betrachten Banken die folgenden Posten als Eigenkapital:
- Bargeld;
- Ersparnisse auf Ihren verschiedenen Konten;
- Lebensversicherung;
- Aktien und Wertpapiere;
- Lastenfreies Eigentum, das Sie verkaufen;
- Baugrundstücke;
- Kredite von Familienmitgliedern usw.
Für eine Bank stellt Ihr Eigenkapital eine Garantie dafür dar, dass Sie den Kredit zurückzahlen können. Es ist auch in Ihrem Interesse, so viel Eigenkapital wie möglich zu haben. Dadurch erhöhen Sie die Chance, dass das Kreditinstitut Ihren Kredit genehmigt und günstige Zinsen bereitstellt. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto niedriger sind Fremdmittel und die Risiken für die Bank. Daher können Sie in diesem Fall günstigere Kreditkonditionen erhalten und außerdem Ihr Darlehen schneller zurückzahlen.
Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie daher herausfinden, wie viel Eigenkapital Sie haben und ob Sie diesen Anteil erhöhen können. Es ist auch ratsam, mit dem Eigenkapital auch Nebenkosten, wie die Grunderwerbsteuer und die Grundbucheintragung zu decken.
Fazit
Die Verfügbarkeit eines Eigenkapitals ist in Österreich nun nicht mehr nur eine Möglichkeit, günstigere Kreditoptionen zu erhalten, sondern eine unerlässliche Bedingung für die Immobilienfinanzierung. Es lohnt sich also, es ernst zu nehmen und verschiedene Möglichkeiten zu prüfen. Wenn Sie bereits über Eigenkapital verfügen, sich aber nicht sicher sind, ob Sie sich damit eine bestimmte Immobilie leisten können, dann besuchen Sie die Website von Fimobilia und stellen Sie eine Anfrage. Wir prüfen Ihr Eigenkapital unverbindlich und teilen Ihnen mit, ob Sie damit Ihre Traumimmobilie finanzieren können.