Welche Laufzeit ist für die Immobilienfinanzierung am Besten geeignet?
Was kann ich mir leisten?
Unser indikativer Rechner zeigt Ihnen wie es um Ihren Wunsch, der möglichen Finanzierung Ihrer Immobilie steht.
Dabei stehen 3 Dinge im Vordergrund, welche wichtig sind um Ihnen eine Finanzierung zu ermöglichen:
1) Die Leistbarkeit in Form Ihres frei verfügbaren Einkommens
2) Die maximale Laufzeit von 35 Jahren sowie
3) Ein Eigenmittelanteil von rd. 20% vom Wert der Immobilie. Dieser ist notwendig um Nebenkosten der Immobilientransaktion zu begleichen bzw. eine Art Anzahlung für die Finanzierung zu leisten. Den Kalkulationsansatz dazu, finden Sie im 2ten Absatz. Alle Werte dienen Ihrer Orientierung und ersetzen keine vollständige Prüfung Ihrer Finanzgebarung.
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Jahre
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Ihre voraussichtlich mögliche Finanzierungssumme beträgt:
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17.544
Mit Ihrem Eigenkapital könnten Sie ein Objekt im Wert von
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23.300
anstreben!
Ein möglicher Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert und benötigt Eigenmittel von rund 20% des Immobilienwertes. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen eines Immobilienkaufes rd. 10% Nebenkosten (vom Kaufpreis der Immobilie) anfallen.
Bei der Suche nach einer Immobilienfinanzierung sollten Sie einige wichtige Faktoren berücksichtigen. Neben dem Immobilienpreis sind auch die monatliche Rate und der Zeitraum der Finanzierung entscheidend. Sie sind eng miteinander verwandt. Es ist essenziell, dass die monatlichen Raten, die Sie zur Rückzahlung des Kredits leisten, nicht zu hoch sind. Dabei erhöht eine zu lange Laufzeit die langfristige finanzielle Belastung. Daher kann die Wahl der richtigen Finanzierungslaufzeit schwierig sein. In diesem Artikel erhalten Sie eine Übersicht über einige Faktoren bezüglich der Laufzeit einer Immobilienfinanzierung.
Wie lange dauert die normale Laufzeit eines Immobilienkredits?
Die Laufzeit einer Immobilienfinanzierung ist der Zeitraum zwischen der Kreditgewährung und der Rückzahlung. Das ist eine Zeitspanne, die von 5 bis zu 35 Jahren dauern könnte. Wenn Sie sich zum ersten Mal für einen Immobilienkredit entscheiden, könnte es eine Herausforderung sein, die ideale Laufzeit zu wählen, denn in diesem Zeitraum kann sich sowohl Ihr Leben als auch die Marktsituation erheblich verändern.
Wie kann ich die richtige Laufzeit für mich auswählen?
Um dies herauszufinden, sollten Sie vorab festlegen, was es Ihnen bei einer Immobilienfinanzierung am Wichtigsten ist.
Falls Sie über ein hohes, stabiles Einkommen verfügen und niedrige Kreditkosten erzielen möchten, sollten Sie eine kürzere Laufzeit wählen. Oft können die Kreditinstitute Ihnen in diesen Fällen auch attraktivere Finanzierungskonditionen anbieten.
Wenn es Ihnen niedrige, monatliche Raten wichtig sind, sollten Sie eine längere Laufzeit anstreben.
Die Tatsache, dass Immobilienpreise steigen und Ihr Kreditbetrag unverändert bleibt, ist ein Vorteil in dieser Situation. Allerdings ist der Zinsaufwand höher.
Ihr Alter zu Beginn der Finanzierung kann mitunter ebenfalls für die Wahl der Kreditlaufzeit entscheidend sein.
Falls Sie erwarten, dass es Ihnen bestimmte Faktoren wie beispielsweise ein erhöhtes Einkommen, Erlöse diverser Sparformen, Erbschaften etc. ermöglichen sollten einen höheren Teilbetrag Ihres Kredits auf einmal zu begleichen, sollten Sie in einem Kreditvertrag die Möglichkeit von Sonderzahlungen festlegen.
Auf diese Weise können Sie die Laufzeit der Finanzierung verkürzen und Zinskosten sparen. Diese Möglichkeit kann jedoch auch zu höheren Zinsen führen.
Daher sollte das Sondertilgungsrecht nur dann in den Vertrag aufgenommen werden, wenn Sie es mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit in Anspruch nehmen werden.
Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben und abschätzen möchten, welche Laufzeit zu Ihnen passt, können Sie verschiedene Rechner verwenden. Dafür eignet sich beispielsweise der Immobilienkredit-Rechner für Österreich auf der Fimobilia-Website. Sie geben Daten über den Kaufpreis Ihrer Immobilie und Ihr Eigenkapital an. Sie können ganz bequem über einen Regler die Laufzeit des angestrebten Kredits ändern und sehen, wie sich dies auf die Höhe der monatlichen Raten auswirkt.
Diese Daten dienen zu Informationszwecken und können in der Planungsphase des Kaufs nützlich sein. So können Sie die geschätzte Laufzeit und die monatliche Rate herausfinden und sind für Ihren Kreditantrag optimal vorbereitet.
Fazit
Sie sollten die Entscheidung über den Zeitraum der Finanzierung auf der Grundlage Ihrer Präferenzen, Möglichkeiten und Bedingungen von Kreditinstituten treffen. Es gibt keine universellen Lösungen. Daher ist eine individuelle Betrachtung der jeweiligen Situation auf jeden Fall erforderlich. Daher sollten Sie verschiedene Angebote von Banken prüfen und herausfinden, welche Möglichkeiten es für Sie gibt. Kompetente Beratung ist auch sehr nützlich: Profis können Ihnen mit Rat und Tat bei der Entscheidung, welche Laufzeit für Sie optimal ist, zur Seite stehen.
Bei Fimobilia erhalten Sie sowohl professionelle Unterstützung als auch einen Vergleich der Immobilienfinanzierungen. Es ist bequem und unverbindlich.