Was sollten Sie über die Finanzierung einer Immobilie wissen?
Was kann ich mir leisten?
Unser indikativer Rechner zeigt Ihnen wie es um Ihren Wunsch, der möglichen Finanzierung Ihrer Immobilie steht.
Dabei stehen 3 Dinge im Vordergrund, welche wichtig sind um Ihnen eine Finanzierung zu ermöglichen:
1) Die Leistbarkeit in Form Ihres frei verfügbaren Einkommens
2) Die maximale Laufzeit von 35 Jahren sowie
3) Ein Eigenmittelanteil von rd. 20% vom Wert der Immobilie. Dieser ist notwendig um Nebenkosten der Immobilientransaktion zu begleichen bzw. eine Art Anzahlung für die Finanzierung zu leisten. Den Kalkulationsansatz dazu, finden Sie im 2ten Absatz. Alle Werte dienen Ihrer Orientierung und ersetzen keine vollständige Prüfung Ihrer Finanzgebarung.
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Jahre
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Ihre voraussichtlich mögliche Finanzierungssumme beträgt:
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17.544
Mit Ihrem Eigenkapital könnten Sie ein Objekt im Wert von
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23.300
anstreben!
Ein möglicher Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert und benötigt Eigenmittel von rund 20% des Immobilienwertes. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen eines Immobilienkaufes rd. 10% Nebenkosten (vom Kaufpreis der Immobilie) anfallen.
Haben Sie den Wunsch in Österreich ihre eigenen vier Wänden zu besitzen? Fehlt ihnen dafür jedocherfügen den nötigen Geldbetrag?
Dann sollten Sie sich über die Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Das mag auf den ersten Blick einschüchternd wirken, denn es geht um eine erhebliche finanzielle Belastung für viele Jahre. Bei näherer Betrachtung zeigt sich jedoch, dass alles gar nicht so schwierig ist.
Mit einer guten Planung können Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie genau so gestalten, wie Sie es brauchen. Ohne unangenehmen Überraschungen.
In diesem Beitrag finden Sie nützliche Informationen zu diesem Thema.
Was sollten Sie beachten, bevor Sie sich finanzieren lassen?
Die Finanzierung einer Immobilie ist ein kostspieliges Vorhaben, das einer sorgfältigen Vorbereitung bedarf. Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie machen, sollten Sie sich folgende Fragen ehrlich beantworten:
- Welchen Immobilienpreis kann ich mir jetzt leisten?
Sie sollten Ihre Möglichkeiten realistisch einschätzen. Berechnen Sie dazu die Höhe Ihres Eigenkapitals und daraus den möglichen Kaufpreis. Wenn Ihr Eigenkapital zu gering ist (weniger als 20 Prozent des Kaufpreises der Immobilie), müssen Sie sich nach aktuellen gesetzlichen Richtlinien Gedanken über die Aufbringung von mehr Mitteln machen.
- Wie hoch muss die Summe des Darlehens sein, um die Immobilie zu kaufen?
Der Kreditbetrag ist immer höher als der Kaufpreis. Um diesen nicht selbst berechnen zu müssen, können Sie auf spezielle Rechner zurückgreifen, wie z. B. auf den Online-Immobilienkredit-Rechner von Fimobilia.
- Wie viel frei verfügbares Einkommen steht mir monatlich zur Verfügung? So können Sie ungefähr abschätzen, wie viel Geld Sie noch zur Rückzahlung des Kredits haben.
Wie funktioniert die Immobilienfinanzierung in Österreich?
Wenn Sie Ihren voraussichtlichen Finanzierungsbedarf berechnet haben, können Sie sich direkt auf die Suche nach einer Immobilie machen. Dann beantragen Sie selbst oder mit Hilfe eines Kreditvermittlers einen Kredit. Nach der Antragstellung sollten Sie warten, bis die Bank alle Daten prüft und Ihnen ein Kreditangebot bietet. Passen Ihnen die Konditionen, schließen Sie mit der Bank einen Kreditvertrag ab. Der Kreditbetrag wird Ihnen ausgezahlt. Im Grundbuch wird eine Hypothek eingetragen. Danach können Sie Ihr neues Zuhause beziehen und mit der Rückzahlung des Darlehens gemäß den Bedingungen beginnen.
Welche Einschränkungen gibt es in Österreich bei der Immobilienfinanzierung?
Eine neue Verordnung der Finanzmarktaufsicht ist ab August 2022 in Kraft. Nun sind 20 % Eigenkapital keine Empfehlung für eine rentable Finanzierung, sondern eine Voraussetzung. Damit ist es schwieriger geworden, einen Immobilienkredit zu bekommen. Neben einem ausreichenden Eigenkapital beträgt die maximale Laufzeit 35 Jahre. Die monatliche Rate muss darüber hinaus weniger als 40 % des Haushalt-Nettoeinkommens betragen.
Dieses Gesetz führte zu höheren Zinsen. Ein Angebot zu günstigen Konditionen lässt sich im Einzelfall dennoch finden. Dazu ist es notwendig, die Kreditangebote verschiedener Banken miteinander zu vergleichen. Das ist heute bequemer denn je, denn einige Kreditvermittler wie Fimobilia arbeiten digital. So können Sie sich bequem über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten informieren und die günstigste auswählen.
Fazit
Haben Sie nach dem Lesen des Artikels noch Fragen? Stellen Sie sie den Profis! Besuchen Sie die Fimobilia-Website und hinterlassen Sie eine Anfrage. Dort erhalten Sie eine kompetente Beratung zum Thema Immobilienfinanzierung. Fimobilia ist ein Team von Expertinnen und Experten, die sich mit Details und Bedingungen der Immobilienfinanzierung bei den verschiedenen Banken auskennen. Mit diesem zuverlässigen Partner an Ihrer Seite können Sie das bestmögliche Angebot erhalten.