Was ist die optimale Dauer meiner Immobilienfinanzierung?
Was kann ich mir leisten?
Unser indikativer Rechner zeigt Ihnen wie es um Ihren Wunsch, der möglichen Finanzierung Ihrer Immobilie steht.
Dabei stehen 3 Dinge im Vordergrund, welche wichtig sind um Ihnen eine Finanzierung zu ermöglichen:
1) Die Leistbarkeit in Form Ihres frei verfügbaren Einkommens
2) Die maximale Laufzeit von 35 Jahren sowie
3) Ein Eigenmittelanteil von rd. 20% vom Wert der Immobilie. Dieser ist notwendig um Nebenkosten der Immobilientransaktion zu begleichen bzw. eine Art Anzahlung für die Finanzierung zu leisten. Den Kalkulationsansatz dazu, finden Sie im 2ten Absatz. Alle Werte dienen Ihrer Orientierung und ersetzen keine vollständige Prüfung Ihrer Finanzgebarung.
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Jahre
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Ihre voraussichtlich mögliche Finanzierungssumme beträgt:
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17.544
Mit Ihrem Eigenkapital könnten Sie ein Objekt im Wert von
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23.300
anstreben!
Ein möglicher Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert und benötigt Eigenmittel von rund 20% des Immobilienwertes. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen eines Immobilienkaufes rd. 10% Nebenkosten (vom Kaufpreis der Immobilie) anfallen.
Wenn Sie sich jetzt entschließen, Ihren Traum von eigenen vier Wänden zu verwirklichen, dann ist eine Immobilienfinanzierung eine großartige Gelegenheit, diesen Traum wahr werden zu lassen.
Die Laufzeit der Finanzierung hängt dabei von vielen Faktoren ab: der Art des Kredits, der Finanzierungssumme, der Höhe der monatlichen Raten und natürlich von persönlichen Vorlieben.
Die Wahl der Laufzeit sollte unter Berücksichtigung aller oben genannten Aspekte erfolgen. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Vor- und Nachteile unterschiedliche Laufzeiten haben.
Was sind die möglichen Laufzeiten einer Immobilienfinanzierung?
Die Laufzeiten der Immobilienfinanzierung liegen in Österreich in der Regel zwischen 5 und 35 Jahren. Jede von ihnen hat ihre eigene Schwäche und Stärke, die Sie kennen sollten, bevor Sie sich für eine bestimmte Laufzeit entscheiden.
Kurze Laufzeit der Finanzierung
Wenn Sie von einer Kreditbelastung schneller wieder befreit werden möchten, erscheint diese Option vielleicht am attraktivsten. Die kurze Laufzeit umfasst einen Zeitraum von fünf bis zehn Jahren. In der Praxis entscheiden sich jedoch nur wenige Personen für eine Finanzierung dieser Art, da diese entweder großes Eigenkapital oder hohe Monatsraten erfordert. Hinzu kommt eine erhebliche, wenn auch nicht so langfristige finanzielle Belastung.
Mittlere Laufzeit der Finanzierung
Üblicherweise beträgt solche Laufzeit in der Regel 15–25 Jahre. Dies ist eine gute Alternative zu einer kurzen Laufzeit, da sie mit weniger hohen monatlichen Raten verbunden ist. Sie analysieren Ihre Einnahmen und Ausgaben und bilden den Betrag, den Sie während der gesamten Hypothek bequem bezahlen können. Es gibt jedoch einige Aspekte zu beachten: Zunächst sollten Sie sich in diesem Fall ein finanzielles Polster schaffen. Dies kann Ihnen helfen, unerwartete Ausgaben zu decken.
Zweitens ist weiterhin ein Eigenkapital von mindestens 20 % des Immobilienwertes erforderlich.
Lange Laufzeit der Finanzierung
Eine Immobilienfinanzierungslaufzeit von 25 bis 35 Jahren kann für junge Menschen attraktiv sein. Eine lange Laufzeit ist beliebt, weil sie die finanzielle Flexibilität bewahrt. Da diese Art der Laufzeit einen langen Lebensabschnitt betrifft, wissen Sie nicht, wie Ihre finanzielle Situation in Zukunft aussehen wird. Wenn Sie erwarten, dass Ihr Einkommen wächst, dann ist es ratsam, die Möglichkeit von Sonderzahlungen im Kreditvertrag festzulegen. Außerdem ist es wünschenswert, Ihr Darlehen bis zum Pensionsantritt zurückzuzahlen. Andernfalls kann die Bank Ihnen die Immobilienfinanzierung mit langer Laufzeit nicht genehmigen.
Wie kann ich die optimale Laufzeit für meine Immobilienfinanzierung ermitteln?
Um die beste Finanzierungslaufzeit für Sie zu wählen, sollten Sie einige Zahlen zur Hand haben: den Immobilienpreis, das Eigenkapital und die gewünschte monatliche Rate. Basierend auf diesen Daten sollte eine Entscheidung getroffen werden. In den meisten Fällen ist eine mittlere oder lange Laufzeit empfehlenswert. Allerdings sollten Sie auch keine zu lange Laufzeit wählen. Auch kurze Laufzeiten sind möglich, wenn Sie sich hohe monatliche Raten leisten oder viel Eigenkapital aufbringen können. In diesem Fall erhalten Sie in der Regel günstigere Konditionen.
Jede Laufzeit der Immobilie ist individuell, da nicht nur objektive Faktoren, sondern auch Ihre individuelle Lebenssituation berücksichtigt werden. Es ist daher empfehlenswert, sich von Profis beraten zu lassen und unterschiedliche Angebote von Banken zu vergleichen. Nicht alle Kreditinstitute sind in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen für Ihre Anfrage anzubieten. Wenn Sie sich bei der Wahl der optimalen Laufzeit nicht sicher sind, wenden Sie sich an die Spezialisten:innen von Fimobilia. Wir können Ihnen alle Fragen beantworten und einen Kreditvergleich von verschiedenen Banken anbieten.