Unterschiedliche Möglichkeiten für die Immobilienbewertung in Österreich
Was kann ich mir leisten?
Unser indikativer Rechner zeigt Ihnen wie es um Ihren Wunsch, der möglichen Finanzierung Ihrer Immobilie steht.
Dabei stehen 3 Dinge im Vordergrund, welche wichtig sind um Ihnen eine Finanzierung zu ermöglichen:
1) Die Leistbarkeit in Form Ihres frei verfügbaren Einkommens
2) Die maximale Laufzeit von 35 Jahren sowie
3) Ein Eigenmittelanteil von rd. 20% vom Wert der Immobilie. Dieser ist notwendig um Nebenkosten der Immobilientransaktion zu begleichen bzw. eine Art Anzahlung für die Finanzierung zu leisten. Den Kalkulationsansatz dazu, finden Sie im 2ten Absatz. Alle Werte dienen Ihrer Orientierung und ersetzen keine vollständige Prüfung Ihrer Finanzgebarung.
€
Jahre
€
Ihre voraussichtlich mögliche Finanzierungssumme beträgt:
€
17.544
Mit Ihrem Eigenkapital könnten Sie ein Objekt im Wert von
€
23.300
anstreben!
Ein möglicher Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert und benötigt Eigenmittel von rund 20% des Immobilienwertes. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen eines Immobilienkaufes rd. 10% Nebenkosten (vom Kaufpreis der Immobilie) anfallen.
Immobilien sind teuer, daher ist eine objektive Wertermittlung wichtig.
Die Käufer:innen möchten den tatsächlichen Wert kennen, um nicht Gefahr zu laufen, einen überteuerten Preis für ein Objekt zu zahlen. Bei der Anschaffung eines alten Hauses ist es notwendig, es vorab zu bewerten, um festzustellen, ob es wesentliche Mängel aufweist. Andererseits möchten die Verkäufer:innen die Immobilie nicht unter dem Marktpreis veräußern. Immobilienbewertungen sind aber auch für Banken wichtig, die Immobilien finanzieren sollen.
Allerdings sind Immobilienbewertungen von professionellen Gutachtern teuer. Lesen Sie diesen Artikel, um zu erfahren, wie Sie eine kompetente Immobilienbewertung erhalten können, ohne viel Geld dafür auszugeben.
Kann ich eine Immobilienbewertung selbst durchführen?
Die selbstständige Immobilienbewertung ist nur dann möglich, wenn sie nicht von einer amtlichen Stelle verlangt wird. Wenn man sein eigenes Haus verkauft, kann man den Verkaufspreis nach persönlichen Erwägungen oder nach Vergleichen mit ähnlichen Immobilien festlegen.
Allerdings sind solche Einschätzungen sehr ungenau. In der Immobilienbewertung sind viele Faktoren und darüber hinaus auch die aktuelle Marktsituation zu berücksichtigen. Die professionelle Immobilienbewertung umfasst daher mehrere Phasen:
- die Prüfung der Immobilienunterlage
- die gründliche Besichtigung der Immobilie
- Wertermittlung durch einen Sachverständiger nach einem anerkannten Verfahren (Ertrags-/Vergleichs-/Sachwertverfahren)
Folglich kann eine selbstständige Immobilienbewertung die professionelle Wertermittlung nicht ersetzen.
Wann benötige ich eine fachmännische Immobilienbewertung?
In Österreich gibt es viele Spezialisten für die Einschätzung von Immobilien. Dies sind meist freie Sachverständige, gerichtlich beeidete sowie zertifizierte Gutachter, Kreditinstitute und Immobilienmakler. Sie können ein Kurzgutachten oder ein ausführliches Immobiliengutachten erstellen. Die ausführliche Bewertung durch einen beeideten Sachverständigen wird bei gerichtlichen Auseinandersetzungen verwendet. Dieser Service ist zwar teuer, aber nur ein solches Dokument wird vor Gericht akzeptiert.
Ein Kurzgutachten kostet weniger und gibt einen Überblick über den Marktwert des Eigenheims. Es ist wichtig, daran zu denken, dass dies nicht der Kaufpreis der Immobilie ist, sondern lediglich eine Schätzung darstellt. Die Kosten für solche Dienstleistungen können sich je nach Anbieter variieren. In der Regel hängt der Preis vom Arbeitsumfang ab.
Kann ich eine professionelle Immobilienbewertung online erhalten?
Die Digitalisierung hat einen Einfluss auf die Bewertung von Immobilien. Es gibt Bewertungstools, bei denen man die Eigenschaften eines Objekts eingeben kann. Diese Werkzeuge verwenden das sogenannte Vergleichskostenverfahren. Das bedeutet, dass sie Objekte mit ähnlichen Eigenschaften analysieren und den Immobilienwert anzeigen. Diese Einschätzung kann nicht immer objektiv sein.
Auf der Fimobilia-Website können Sie alle Parameter zu Ihrer Traumimmobilie eingeben. Wir arbeiten mit Experten und vertrauenswürdigen Plattformen zusammen, die die aktuelle Marktsituation und Immobilienpreise in Österreich kennen.
Um eine kompetente Wertermittlung der Immobilie zu einem günstigen Preis von unseren Partnern zu erhalten, stellen Sie eine Anfrage auf unserer Website.
Fazit
Wie Sie sehen, ist eine realistische Immobilienbewertung nicht nur für offizielle Einrichtungen wichtig. Dies ist insbesondere für Sie als Käufer von Bedeutung. Die Immobilienfinanzierung ist für viele Menschen eine der bedeutendsten Anschaffungen ihres Lebens.
Eine objektive Bewertung stellt sicher, dass Sie das Eigenheim um einen angemessenen Preis erhalten. Dies schützt Sie vor Enttäuschungen und unangenehmen Überraschungen, die beim Umzug in ein neues Eigenheim entstehen können.
Sie kennen vorab alle Vorteile und Eigenschaften der Immobilie und werden daher auch noch im Nachhinein mit Ihrer Wahl zufrieden sein.