Welche Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung gibt es in Österreich?
Was kann ich mir leisten?
Unser indikativer Rechner zeigt Ihnen wie es um Ihren Wunsch, der möglichen Finanzierung Ihrer Immobilie steht.
Dabei stehen 3 Dinge im Vordergrund, welche wichtig sind um Ihnen eine Finanzierung zu ermöglichen:
1) Die Leistbarkeit in Form Ihres frei verfügbaren Einkommens
2) Die maximale Laufzeit von 35 Jahren sowie
3) Ein Eigenmittelanteil von rd. 20% vom Wert der Immobilie. Dieser ist notwendig um Nebenkosten der Immobilientransaktion zu begleichen bzw. eine Art Anzahlung für die Finanzierung zu leisten. Den Kalkulationsansatz dazu, finden Sie im 2ten Absatz. Alle Werte dienen Ihrer Orientierung und ersetzen keine vollständige Prüfung Ihrer Finanzgebarung.
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Jahre
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Ihre voraussichtlich mögliche Finanzierungssumme beträgt:
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17.544
Mit Ihrem Eigenkapital könnten Sie ein Objekt im Wert von
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23.300
anstreben!
Ein möglicher Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert und benötigt Eigenmittel von rund 20% des Immobilienwertes. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen eines Immobilienkaufes rd. 10% Nebenkosten (vom Kaufpreis der Immobilie) anfallen.
Die Kosten für Immobilien sind nach wie vor auf einem hohen Niveau.
Daher wird die Anschaffung in der Regel mit Hilfe eine Finanzierung abgedeckt. Wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims in Österreich entscheiden, stehen Sie möglicherweise vor der Wahl mehrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Je nach Ihrer inividuellen Situation, kann eine bestimmte Option für Sie von Vorteil oder Nachteil sein.
Deshalb ist es sinnvoll, sich vor der Beantragung eines Kredits mit den gängigsten Finanzierungsformen vertraut zu machen und diese zu vegleichen.
In diesem Artikel können Sie mehr über diverse Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung erfahren.
Variante 1: Bauspardarlehen
Um dieses Darlehen nehmen zu können, sollten Sie zunächst einen Bausparvertrag mit bestimmten Bausparkassen abschließen. Wenn Sie die vereinbarte Mindestansparung erreicht haben (Anm.: in der Regel nach einigen Jahren), kann Ihnen eines dieser Institute einen Kredit gewähren. So bekommen Sie ein Darlehen mit einem Bausparvertrag. In diesem Fall sollten Sie diese Summe zusammen mit den Zinsen innerhalb der vorgegebenen Frist zurückzahlen.
Zinsen können fix oder variabel sein.
Mit variablen Zinsen erhalten Sie mehr Flexibilität, da Sie das Darlehen vorzeitig zurückzahlen können, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen.
Im Allgemeinen bedeutet das Bauspardarlehen jedoch keine niedrigen Zinsen, hat aber einen wichtigen Vorteil: Ihr Zinssatz bleibt für lange Zeit stabil.
Variante 2: Hypothekendarlehen
Eine Hypothek ist eine beliebte Möglichkeit, Immobilien zu finanzieren. Vor einer Finanzierungszusage werden Kreditinstitute im Vorfeld sorgfältig Ihre Bonität prüfen. Daher lohnt es sich, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, um zu verstehen, ob die Bank einen Kredit mit Ihrem Eigenkapital bewilligen kann. Dazu können Sie verschiedene Online – Rechner nutzen, zum Beispiel den Online-Immobilienkredit-Rechner von Fimobilia.
Wie jede Immobilienfinanzierung wird auch eine Hypothek über einen längeren Zeitraum aufgenommen und ist mit einer hohen finanziellen Belastung verbunden. Sie hat jedoch einige Vorteile. Einer davon ist der günstige Zinssatz, da diese Finanzierung meist durch eine Immobilie gesichert ist. Außerdem kann die Bank bei der Aufnahme eines Hypothekarkredits einen höheren Immobilienwert genehmigen, als wenn Sie Ihre Immobilie mit einer anderen Kreditart finanzieren würden. Eine Hypothek ist daher für viele Menschen eine gute Möglichkeit, ihr Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Variante 3: Wohnbauförderung
Dies ist eine weitere Option, den Traum von eigenen vier Wänden zu realisieren. Generell kann jeder volljährige österreichische Staatsbürger diese erhalten, der eine Immobilie besitzen möchte, aber nicht über die dafür erforderlichen Mittel verfügt. Je nach Bundesland können die Förderungen unterschiedlich sein. Darüber hinaus kann die Höhe der Förderung je nach Familiensituation, dem Haushaltseinkommen und der Art der Immobilie variieren. Detaillierte Informationen zur Wohnbauförderung finden Sie auf den offiziellen Seiten des jeweiligen Bundeslandes.
Die Wohnbauförderung kann ein einmaliger Zuschuss sein, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Auch für den Kauf von Immobilien können Sie einen günstigeren Kredit vom Land bekommen. Sie können auch die Übernahme von Bürgschaften erhalten, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass die Bank Ihnen einen Kredit bewilligt.
Eine Übersicht der aktuellen Förderungsmöglichkeiten finden Sie hier: https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/wohnen/2.html
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Immobilien kosten Geld. Allerdings können Sie erhebliche Beträgesparen, wenn Sie die richtige Finanzierungsoption wählen. Das Team von Fimobilia analysiert unverbindlich Ihre Situation unter Berücksichtigung aller Kriterien und informiert Sie über die verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung. Dank der professionelle Beratung können Sie sicher sein, den bestmöglichen Kredit zu günstigen Konditionen erhalten zu haben