Wie kann eine Baufinanzierung berechnet werden?
Was kann ich mir leisten?
Unser indikativer Rechner zeigt Ihnen wie es um Ihren Wunsch, der möglichen Finanzierung Ihrer Immobilie steht.
Dabei stehen 3 Dinge im Vordergrund, welche wichtig sind um Ihnen eine Finanzierung zu ermöglichen:
1) Die Leistbarkeit in Form Ihres frei verfügbaren Einkommens
2) Die maximale Laufzeit von 35 Jahren sowie
3) Ein Eigenmittelanteil von rd. 20% vom Wert der Immobilie. Dieser ist notwendig um Nebenkosten der Immobilientransaktion zu begleichen bzw. eine Art Anzahlung für die Finanzierung zu leisten. Den Kalkulationsansatz dazu, finden Sie im 2ten Absatz. Alle Werte dienen Ihrer Orientierung und ersetzen keine vollständige Prüfung Ihrer Finanzgebarung.
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Jahre
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Ihre voraussichtlich mögliche Finanzierungssumme beträgt:
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17.544
Mit Ihrem Eigenkapital könnten Sie ein Objekt im Wert von
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23.300
anstreben!
Ein möglicher Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert und benötigt Eigenmittel von rund 20% des Immobilienwertes. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen eines Immobilienkaufes rd. 10% Nebenkosten (vom Kaufpreis der Immobilie) anfallen.
Jede Finanzierung erfordert eine sorgfältige Planung. Dies gilt auch für die Baufinanzierung. Der allererste Schritt dazu ist, zu berechnen, wie viel diesekosten wird.
Die üblichen Immobilienkredit-Rechner sind für diesen Zweck meistens nicht geeignet. Denn hier gilt es einige Punkte zu beachten, die nur für die Baufinanzierung relevant und typisch sind.
Wenn Sie diese kennen, können Sie Ihre Gesamtkosten für Ihre Baufinanzierung berechnen und wissen, worauf Sie vorbereitet sein sollten.
Was soll ich bei der Berechnung der Baufinanzierung beachten?
Die Baufinanzierung besteht in der Regel aus Eigenmitteln und Fremdfinanzierung. Die Höhe des Eigenkapitals muss mindestens 20 % der Finanzierungssumme betragen. Bevor Sie bei einer Bank einen Kredit für die Baufinanzierung beantragen, ist es wichtig zu wissen, wie viel Geld Ihnen für die Umsetzung Ihres Vorhabens fehlt. Dazu sollten Sie die Höhe aller Ausgaben genau kennen.
Eine Baufinanzierung besteht nicht nur aus den Baukosten selbst sondern auch aus anderen Ausgaben. Hier sind einige davon:
- Kaufpreis der Immobilie
- Kostenvoranschlag der Baukosten
- Errichtung des Kaufvertrags
- Grunderwerbsteuer
- Maklergebühren
- Eintrag Eigentumsrecht usw.
Diese Ausgaben können natürlich von Fall zu Fall variieren. Darüber hinaus fallen bei der Beantragung einer Baufinanzierung bei Banken weitere Kosten an. Der wichtigste ist der Sollzinssatz. Weitere relevante Kosten sind Bearbeitungs-, Schätzungs- und Kontoführungsgebühren. Diese Nebenkosten können von Institut zu Institut ebenfalls variieren.Sie können sie daher entweder mit einem Kreditrechner berechnen, sofern solche auf der Website eines bestimmten Kreditinstituts verfügbar sind, oder mit Hilfe eines Kreditvermittlers, der mit dieser Bank zusammenarbeitet.
Wie können Sie die Baufinanzierung rentabler gestalten?
Die Berechnung der Höhe der Baufinanzierung ist der erste Schritt auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim. Es ist wichtig, Ihre eigenen Mittel zu bewerten und zu verstehen, wie viel Sie benötigen, um Ihren Traum zu verwirklichen. In diesem Stadium können Sie bereits vorab ermitteln, ob die Bank Ihren Kredit genehmigen wird oder nicht. Aber auch bei einer sorgfältigen Berechnung benötigen Sie in den meisten Fällen professionellen Rat. So können Sie von möglichen Förderungen für Ihr Bauvorhaben, wie zum Beispiel Zuschüsse vom Land, erfahren. Es lohnt sich, sich im Voraus darüber zu informieren, denn Sie sollten sich in einigen Bundesländern vor Baubeginn Ihre Förderung beantragen. Eine weitere Möglichkeit, mit der Sie eine Baufinanzierung rentabler gestalten können, ist die Wahl eines passenden Angebots eines Kreditinstituts. Schließlich sieht jede Bank die Baufinanzierung anders. Um eine attraktive Kreditoption zu erhalten, sind Marktkenntnisse nötig.
Wenn Sie sich für eine Baufinanzierung in Österreich mit Hilfe eines Kreditvermittlers entscheiden, werden Sie feststellen, dass dies in vielen Fällen rentabler ist als beispielsweise über Ihre Hausbank. Angebote von verschiedenen Anbietern können sehr unterschiedlich sein. Deshalb ist ein Vergleich immer sinnvoll. In diesem Fall erhöhen Sie die Chancen, ein günstiges Angebot für Ihre Situation zu finden. Außerdem ist dies jetzt online möglich. Fimobilia ist ein zuverlässiger digitaler Kreditvermittler. Ihre Interessen stehen bei uns immer im Mittelpunkt. Mit unserem Fachwissen und unserer langjährigen Erfahrung finden wir die optimale Möglichkeit zur Baufinanzierung.